Nõuandeid palkmaja soovijaile

Milline on hea palkmaja? Kuidas saada head palkmaja? Kuidas valida palkmajade tootjat? KKK

• Milline on hea palkmaja?
  
  • Hea palkmaja vastab ideaalselt oma otstarbele ning selles on ohutu ja tervislik elada. Hea palkelamu on silmale ilus nii seest kui väljast vaadates, sulandub hästi kokku ümbritseva keskkonnaga, kestab kaua st. peab kaua vastu ega vaja remonti, küttekulud on väikesed, heal majal soojapidevus aastatega ei vähene ega esine deformatsiooni (lagi kummis, sein kõver, suured lõhed).
    
    
    
• Kuidas saada head palkmaja?
  
  • Maja tuleks tellida ülemaailmselt tuntud heast pikaajliste kogemustega firmast (näiteks Honka), kindlsati mitte suvalisest välismaisest firmast. Firmaga sõlmida leping (soovitav kasutada juristi), mille kohaselt firma vastutab täielikult kogu protsessi eest (projekteerimine, ehitamine, garantiiaegne hooldus). Selle varjandi juures on garantiiks firma nimi, raske on uskuda, et Mercedeseid tootev firma võiks Teile Moskvitði kvaliteediga auto sokutada. See varjant on kõige kallim. Aega võib minna üle aasta.
    
    
  • Teha palkmaja põhitõed endale peensusteni selgeks ja ise juhtida kogu protsessi. See varjant eeldab ehitusalast haridust või praktilist kogemust. Teooriat saab T. Masso raamatust "Palkmajad" ja Ehitaja Raamatukogu väljaandest "Palkmaja ehitamine". Teooriast üksi ei piisa, on vaja ka vähemalt kaheaastast praktikat palkmaju tootvas firmas. Selle ajaga on tõenäoliselt võimalik kokku puutuda palkmajade valmimise erinevate faasidega alates materjali valikust kuni valmis maja viimistlemiseni ja selgeks saada töömehe "nipid" kuidas ebakvaliteetseid kohti tellija (ülemuse) eest varjata. Kvaliteedi tagab omaniku enda asjatundlik ehitusjärelevalve. See variant on kõige aeganõudvam ~3 aastat.
    
    
  • Maja ehitamisel kasutada eesti spetsialiste:
    • tellida projekt
    • teha projektile ekspertiis
    • heakskiidetud projekti alusel korraldada vähempakkumine
    • vähempakkumise võitnud firmaga sõlmida Eesti seadustega kooskõlas olev juriidiliselt vettpidav leping, milles on ära näidatud mõlemapoolsed garantiid
    • tellida profesionaalne omaniku järelvalve

    Selle variandi puhul garanteerib kvaliteedi professionaalne projekt ja spetsialisti poolt teostatav omaniku järelvalve. See on kõige kiirem variant aga teisest variandist projekti ekspertiisi ja omaniku järelvalve võrra kallim, ent need kulutused on võrreldes kogu ehituse maksumusega väikesed.
    
    
    

• Kuidas valida palkmaja tootjat?
  • Mida kauem firma on tegutsenud, seda suuremad kogemused ja seda väiksem risk. Eestis on palkmaju tootvate firmade tegevus reeglina kestnud alla 6 aasta. Selle ajaga ei pruugi veel kõik möödalaskmised mõjule pääseda.
    
    
  • Kindlust firma suhtes annaks see, kui tal oleks midagi käegakatsutavat ette näidata ja soovitajaid nimetada. Kui firma on kolm aastat koerakuute teinud ja nüüd pakub kahekoruselist elumaja, siis on risk küllalt suur.
    
    
  • Kelle hind ja garantii on soodsamad?
    Et firmade hindu võrrelda, tuleks hinna juurde küsida ka lisainfot (kui ei tehta konkreetsele projektile hinnapakkumist).
    • 1m² palkseina hind koos vajalike salapulkade, metallosade ja palkidevahelise soojustusega, tööjooniste ja ekspluatatsiooni juhendiga.
    • sama koos täiendava normikohase soojustusega
    • transpordivõimalus ja selle hind
    • maja kokkupanemise hind
    • lõppviimistlus
    • garantiid, maksetingimused, tellimuse täitmise tähtajad
    • tugevusarvutused
    • lisavõimalused (uksed, aknad, mööbel, lauad, prussid, katuselaast, sindel, pilliroog jne.)
      
      
      
• Korduma kippuvad küsimused
  • Siit leiate AS Palktare vastused sagedamini esitatud palkmaju puudutavatele küsimustele.